В Греции аренда недвижимости подразделяется на два вида: аренду жилой недвижимости и аренду коммерческой недвижимости. Кроме общих положений об аренде, договоры аренды также регулируются рядом нор?лативных актов. В целом греческое арендное прапо относительно сложное, поскольку положения о защите от незаконного расторжения договора и об ущербе от незаконного расторжения договора меняются настолько часто, что в них очень сложно разобраться.
Аренда помещения в качестве основного места проживания имеет установленный законом срок — минимум три года. Тем не менее стороны могут договориться о более коротком сроке в пользу арендатора. Второе жилье или квартиры в курортных зонах исключаются из этого правила. В этом случае стороны не ограничены в установлении срока аренды.
Аренда жилых или офисных помещений может быть прекращена на следующих основаниях: а) нарушение обязательств по оплате со стороны арендатора; б) нарушение условий договора арендатором или арендодателем; в) физические дефекты арендуемых помещений; г) несоответствие договорным условиям предоставления арендуемых помещений арендатору; д) требования арендодателя. Договоры аренды на определенный срок не могут быть прекращены до согласованной даты. Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды жилых помещений только по истечении трехлетнего срока аренды. Если вы сняли себе шикарный офис, тогда установите в него качественные двери — межкомнатные двери из массива вы найдете тут.
Договоры аренды на ограниченный срок не могут быть расторгнуты до даты окончания срока аренды по договору. Принцип «продажа имеет преимущество над арендой» не действует в греческом законодательстве. Однако для того, чтобы избежать прекращения аренды в случае продажи арендуемых помещений третьей стороне, необходимо, чтобы стороны заключали договор аренды в письменном виде и чтобы этот договор не предоставлял новому собственнику право прекращения аренды.
Рекомендуется, чтобы иностранные арендаторы заключали договор аренды с арендодателем в письменном виде перед предоставлением и передачей в аренду помещений.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вы должны авторизоваться.