Задаток может служить продавцу компенсацией за понесенные затраты.
В Венгрии стандартная комиссия маклера составляет 2-3% от стоимости сделки.
В отношении иностранцев действует особый порядок, в соответствии с которым в случае, если указанное в заявлении на регистрацию права иностранное лицо не имеет места жительства в Венгрии, к заявлению должна быть приложена доверенность на передачу документов, выданная на имя венгерского резидента. На основании этой доверенности административные органы направляют документы не за границу, а по адресу венгерского доверенного лица. В результате признается, что документ вручен, и в силу вступают правовые последствия, связанные с его вручением.
Финансирование
В Венгрии банки предоставляют кредит, покрывающий, как правило, лишь 40-70% рыночной стоимости недвижимости. Вопрос о предоставлении финансирования физическому лицу, проживающему за пределами Венгрии, решается разными банками по-разному. Банки с иностранным участием в большинстве случаев готовы предоставить кредит иностранцу, если обеспечением служит недвижимость, расположенная в Венгрии. Максимальный срок ипотечных кредитов, предоставляемых физическим лицам, составляет 20 лет.
Относительно новый инструмент финансирования в Венгрии — лизинг недвижимости, предоставляемый преимущественно в финансовой форме. При покупке дорогой недвижимости важно сразу установить качественные двери, например такие как двери cpl.
Эта правовая конструкция имеет ряд преимуществ перед ипотечным финансированием.
В силу особенностей бухгалтерского учета для предприятий выгоднее пользоваться лизингом. При финансовом лизинге лизингополучатели могут на срок действия сделки проводить объект лизинга по своим бухгалтерским книгам и производить списания. Проценты по лизинговым платежам включаются в затраты.
При строительстве новых зданий можно получить финансирование без первоначального взноса. При ипотечном финансировании размер первоначального взноса должен составлять не менее 30%.
Лизинговое финансирование имеет и недостатки.
Использование объекта недвижимости во время действия лизинга связано со сложностями. Вместо заключения договора купли-продажи в этом случае производится передача договора финансирования или досрочная уплата лизинговых взносов.
До полной выплаты всех лизинговых взносов (и остаточной стоимости) право собственности на объект лизинга сохраняется за лизингодателем.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вы должны авторизоваться.