Ограничения на ознакомление со сведениями, указанными в листе собственности, не предусмотрены: каждый может получить доступ к ним или снять копию.
Документы, на основании ксторых производится запись в реестр недвижимости, предоставляются только лицам, которые, согласно данным реестра, имеют соответствующие права или обязанности; эти лица могут также представить другим лицам разрешение на ознакомление с частными документами. Разрешение должно обладать полной доказательной силой или быть оформлено в виде нотариального акта. Заинтересованное лицо может предъявить подтверждение о необходимости ознакомления с документами.
Ключевые моменты, которые должен учитывать продавец
При продаже недвижимости покупатель оказывается, как правило, в менее выгодном положении, так как продавец может более эффективно защитить свои права в договоре. Обычно адвоката, сопровождаюшего сделку, выбирает покупатель, который и оплачивает его услуги (если не заключено иное соглашение). Разумеется, каждая из сторон может привлечь собственного адвоката. В этом случае каждая сторона самостоятельно несет расходы по оплате услуг адвоката. Если совершение сделки обеспечивается только одним адвокатом, он обязан действовать в интересах обеих сторон. Если вы купили себе недвижимость, тогда рассмотрите возможность установки мер безопасности, таких как электроизоляционные материалы, которые вы найдете в большом количестве тут.
Привлеченный адвокат должен проверить личности обеих сторон. Если договор заключается между юридическим лицами, например хозяйственными обществами или объединениями, адвокат проверяет, являются ли стороны реально существующими, зарегистрированными организациями, а также проверяет полномочия зарегистрированного представителя на заключение сделки.
Как правило, если заключение договора и полная оплата стоимости покупки либо вступление во владение недвижимостью не совпадают по времени, при подписании договора купли-продажи покупатель передает продавцу 10% стоимости в качестве задатка или предоплаты. И задаток, и предоплата входят в общую сумму выплат, но в случае задатка лицо, по вине которого сделка не была совершена, теряет внесенную сумму либо возвращает полученный задаток в двойном размере. Задаток позволяет продавцу защитить свои права, не прибегая к судебному разбирательству, если покупатель отказывается от договора п одностороннем порядке, требуя снижения цены. Продавец может сохранить за собой право собственности на объект до выплаты полной стоимости покупки. Это означает, что право собственности покупателя регистрируется только после того, как продавец получит всю сумму и даст согласие на такую регистрацию. Обычно выплата полной стоимости покупки и вступление во владение недвижимостью совпадают по времени.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вы должны авторизоваться.