Статистика

Воскресенье, Февраль 1st, 2015

Приобретая новый дом, покупатель также получает проспект правового титула — пакет документов, подтверждающих право собственности подрядчика на недвижимость. Обычно он передается при заключении договоров и включает свидетельства о регистрации в Земельном кадастре или Реестре документов о передаче правового титула с указанием зарегистрированного собственника, выписки из устава и учредительного договора подрядной организации с указанием полномочий ее представителей на проведение сделок, регистрационное свидетельство этой организации, разрешение на строительство с согласованием застройки местным органом власти, отчеты архитектора с подтверждением соответствия объекта всем применимым нормам и правилам (см. нике), а также письмо местного органа власти о выполнении финансовых условий разрешения на строительство (при их наличии). Проспект правового титула включает и другие документы, например сертификат площади объекта и гарантию подрядчика на строительство дорог и тротуаров и подведение необходимых коммуникаций. Документами за печатью называют документы, на которые ставится печать компании. Примером служит документ о передаче покупателю правового титула на новый объект.
В настоящее время обычной практикой является получение покупателем сертификата соответствия нового объекта Строительным нормам и правилам. Обычно он выдается архитектором, инспектором или инженером. Сертификат включает указание квалификации выдавшего его лица, детальное описание процедур проверки объекта, подтверждение соответствия объекта Строительным нормам и правилам. Лицо, выдавшее сертификат, должно собственноручно поставить на нем дату и подпись. Если вы строите дом за городом тогда вам возможно будет необходимо строительство дорог тут.
При сделке с новым объектом продавец предоставляет ряд документов, которые не требуются в случае вторичной недвижимости. Большинство из них уже упоминались выше, например скрепленная печатью гарантия возмещения убытков по финансовым условиям разрешения на строительство. Окончательный пакет документов включает также скрепленную печатью гарантию на отсутствие дефектов конструкций и договор HomeBond о защите покупателя от возможных проблем в будущем. Согласования местных органов власти не требуется, и покупатель обычно принимает отчет архитектора, удостоверяющий, что объект соответствует разрешению на строительство и Строительным нормам и правилам.

Добавить комментарий