Кроме налаживания промыслово-хозяйственной деятельности в Даурии, землепроходцы должны были ставить там опорные пункты. Строительство городов и острогов рассматривалось как обязательное и первое мероприятие по закреплению новых земель за русским государством. Читать далее
В середине XVII века Приамурье стало окраиной русской земли, которую называли «даурской землицей». Само понятие «Даурия» русского происхождения и было не очень конкретным в смысле территории, охватывая не только оба берега Амура, но и земли более южные, вплоть до Китайской стены. Это понятие сформировано на основании сведений, почерпнутых из монгольских письменных источников. Однако уже к концу XVII века Даурией русские стали называть более ограниченную территорию — преимущественно левый берег Амура. Происхождение этого топонима, вне всякого сомнения, связано с даурами — этнической группой населения, обосновавшегося на берегах Амура в его верховьях и насильственно переселенного в 1654 году маньчжурами в северо-восточный Китай.
Как бы обозначая местонахождение русских крепостей на востоке, их и стали называть даурскими. Этим названием в середине XVII века охватывались практически все остроги, которые находились в Забайкалье и Приамурье. Позднее территория оказалась разделенной на две самостоятельные части — учрежденное в 1656 году Нерчинское воеводство и Албазинское, возникшее в 1682 году. Самые ранние известия о Даурии, привезенные в Москву первопроходцами, способствовали ускорению освоения русскими этой огромной территории.
В историческом документе XVII века «Описание новыя земли, сиречь Сибирского царства» есть довольно подробные сведения о разнообразных богатствах Даурии, на долгие годы ставших своеобразным магнитом для промысловиков. Именно эти богатства и привлекли сюда первых переселенцев. Вот некоторые, наиболее характерные выдержки «Описания»: «…на той Даурской земли всякой хлеб родится… а по великой реке Амуре по берегам и по островам сам собою виноград растет кроме человеческого труда; в великой реке Амуре против Албазинского острога и вниз по тому ж рыб: белуг чистых, больших калужек, осетров, стерлядей, сазанов, лососей и всякой мелкой — безчисленно много, и всякия безчисленныя ягоды родятся, иныя же им имени не знати. А с левой стороны великия реки Амура с Ленского боку от камени зело великия леса и всякого зверя без числа много по рекам рыбы та-кожде много».
Если вы хотите в своем доме уют, тогда установите деревянные стеклопакеты тут.
Испытывая серьезные трудности при освоении земель, русские переселенцы, тем не менее, уже в первые годы жизни здесь достигли определенных успехов. Так или иначе, но к началу 80-х годов XVII века Приамурье оказалось более заселенным районом, чем всё Забайкалье. Слухи о неведомой богатой «Даурской землице» передавались из уст в уста, а землепроходцы, бывалые «опытовщики», стремились непременно попасть туда, чтобы собственными глазами увидеть ее действительные богатства. Совсем не слепое бескорыстие двигало этими людьми, каждый из них стремился к богатству, или по крайней мере, к достатку, которые могла принести добыча пушнины.
Задаток может служить продавцу компенсацией за понесенные затраты.
В Венгрии стандартная комиссия маклера составляет 2-3% от стоимости сделки.
В отношении иностранцев действует особый порядок, в соответствии с которым в случае, если указанное в заявлении на регистрацию права иностранное лицо не имеет места жительства в Венгрии, к заявлению должна быть приложена доверенность на передачу документов, выданная на имя венгерского резидента. На основании этой доверенности административные органы направляют документы не за границу, а по адресу венгерского доверенного лица. В результате признается, что документ вручен, и в силу вступают правовые последствия, связанные с его вручением.
Финансирование
В Венгрии банки предоставляют кредит, покрывающий, как правило, лишь 40-70% рыночной стоимости недвижимости. Вопрос о предоставлении финансирования физическому лицу, проживающему за пределами Венгрии, решается разными банками по-разному. Банки с иностранным участием в большинстве случаев готовы предоставить кредит иностранцу, если обеспечением служит недвижимость, расположенная в Венгрии. Максимальный срок ипотечных кредитов, предоставляемых физическим лицам, составляет 20 лет.
Относительно новый инструмент финансирования в Венгрии — лизинг недвижимости, предоставляемый преимущественно в финансовой форме. При покупке дорогой недвижимости важно сразу установить качественные двери, например такие как двери cpl.
Эта правовая конструкция имеет ряд преимуществ перед ипотечным финансированием.
В силу особенностей бухгалтерского учета для предприятий выгоднее пользоваться лизингом. При финансовом лизинге лизингополучатели могут на срок действия сделки проводить объект лизинга по своим бухгалтерским книгам и производить списания. Проценты по лизинговым платежам включаются в затраты.
При строительстве новых зданий можно получить финансирование без первоначального взноса. При ипотечном финансировании размер первоначального взноса должен составлять не менее 30%.
Лизинговое финансирование имеет и недостатки.
Использование объекта недвижимости во время действия лизинга связано со сложностями. Вместо заключения договора купли-продажи в этом случае производится передача договора финансирования или досрочная уплата лизинговых взносов.
До полной выплаты всех лизинговых взносов (и остаточной стоимости) право собственности на объект лизинга сохраняется за лизингодателем.
Ограничения на ознакомление со сведениями, указанными в листе собственности, не предусмотрены: каждый может получить доступ к ним или снять копию.
Документы, на основании ксторых производится запись в реестр недвижимости, предоставляются только лицам, которые, согласно данным реестра, имеют соответствующие права или обязанности; эти лица могут также представить другим лицам разрешение на ознакомление с частными документами. Разрешение должно обладать полной доказательной силой или быть оформлено в виде нотариального акта. Заинтересованное лицо может предъявить подтверждение о необходимости ознакомления с документами.
Ключевые моменты, которые должен учитывать продавец
При продаже недвижимости покупатель оказывается, как правило, в менее выгодном положении, так как продавец может более эффективно защитить свои права в договоре. Обычно адвоката, сопровождаюшего сделку, выбирает покупатель, который и оплачивает его услуги (если не заключено иное соглашение). Разумеется, каждая из сторон может привлечь собственного адвоката. В этом случае каждая сторона самостоятельно несет расходы по оплате услуг адвоката. Если совершение сделки обеспечивается только одним адвокатом, он обязан действовать в интересах обеих сторон. Если вы купили себе недвижимость, тогда рассмотрите возможность установки мер безопасности, таких как электроизоляционные материалы, которые вы найдете в большом количестве тут.
Привлеченный адвокат должен проверить личности обеих сторон. Если договор заключается между юридическим лицами, например хозяйственными обществами или объединениями, адвокат проверяет, являются ли стороны реально существующими, зарегистрированными организациями, а также проверяет полномочия зарегистрированного представителя на заключение сделки.
Как правило, если заключение договора и полная оплата стоимости покупки либо вступление во владение недвижимостью не совпадают по времени, при подписании договора купли-продажи покупатель передает продавцу 10% стоимости в качестве задатка или предоплаты. И задаток, и предоплата входят в общую сумму выплат, но в случае задатка лицо, по вине которого сделка не была совершена, теряет внесенную сумму либо возвращает полученный задаток в двойном размере. Задаток позволяет продавцу защитить свои права, не прибегая к судебному разбирательству, если покупатель отказывается от договора п одностороннем порядке, требуя снижения цены. Продавец может сохранить за собой право собственности на объект до выплаты полной стоимости покупки. Это означает, что право собственности покупателя регистрируется только после того, как продавец получит всю сумму и даст согласие на такую регистрацию. Обычно выплата полной стоимости покупки и вступление во владение недвижимостью совпадают по времени.
Руководитель административного органа обязан выдать разрешение на приобретение недвижимости, если такое приобретение не нарушает интересы муниципального образования и иные государственные интересы и — в зависимости от конкретного случая — если:
иностранец получил разрешение на въезд;
право собственности на другой объект недвижимости было отчуждено;
иностранное лицо обменивает находящийся в его собственности объект недвижимости в Венгрии на другой объект недвижимости в пределах страны;
целью приобретения права собственности является прекращение коллективной собственности;
иностранец может подтвердить, что в течение как минимум пяти лет Венгрия является местом его работы и центром его жизненных интересов.
Резидент Венгрии может подарить иностранцу расположенную в республике недвижимость, только если иностранец является его близким родственником, однако и в этом случае необходимо разрешение. Если вы купили квартиру в новом доме, тогда лучше обезопасить себя сразу и купить противопожарные двери тут.
Заявление о выдаче разрешения подается руководителю местной администрации.
К заявлению необходимо приложить:
документ, подтверждающий гражданство иностранца. На практике таким документом служит заверенная копия заграничного паспорта;
оригинал договора купли-продажи недвижимости или его заверенная копия;
гербовые марки на сумму 50 ООО форинтов (ок. €200). Иностранное физическое лицо, имеющее разрешение на постоянное проживание и ходатайствующее о получении венгерского гражданства, должно заплатить за оформление разрешения на покупку жилой недвижимости сбор в размере 10000 форинтов (ок. €40).
Для иностранцев, создающих в Венгрии хозяйственное общество, которое затем приобретает недвижимость, никаких ограничений не установлено. Эта процедура не требует разрешения, поскольку покупателем является не иностранное лицо, а венгерская компания.
Первичное приобретение права собственности гражданами и предприятиями из стран, входящих в ЕС/ЕЭП и заключивших соответствующее соглашение с ВенгриейС 1 мая 2004 г. (дата вступления Венгрии в ЕС) граждане и предприятия из стран, входящих в Европейский союз, ЕЭП, а также стран, с которыми Венгерская Республика заключила соответствующее соглашение («иностранныелица, для которых не требуется разрешение»), могут в первый раз приобретать недвижимость, незадекларированную в качестве сельскохозяйственной недвижимости, без особого разрешения.
Если иностранные лица, для которых не требуется разрешение, приобретают право собственности на дополнительные объекты недвижимости аналогичного рода, необходимо разрешение (см. ниже).
Повторное приобретение права собственности указанными выше лицами и приобретение права собственности иными иностранными лицами. Если вы купили новое жилье, то узнать как сделать ремонт причем красивый, вы сможете здесь.
Для приобретения права собственности на земли, не являющиеся сельскохозяйственными угодьями и не входящие в природоохранные зоны, таким лицам требуется разрешение (за исключением случаев наследования). Поскольку Швейцария не входит в ЕЭП и не заключила соглашение с Венгрией о приобретении недвижимости, швейцарским физическим и юридическим лицам для приобретения недвижимости необходимо разрешение, о котором говорится в этом разделе. На практике при первичном приобретении права собственности на недвижимость разрешение выдается гражданам Швейцарии без затруднений. Разрешение выдает руководитель компетентного административного органа в Будапеште или руководитель местной администрации, определяющий, не будут ли при этом нарушены интересы муниципалитета или государства.
Осуществление вещного права в отношении недвижимости, расположенной в Венгрии, находится в исключительной юрисдикции Венгрии. Венгерские административные органы не вносят записи в государственный реестр недвижимости, если договор, являющийся основанием правовой сделки, соответствует требованиям принятого сторонами иностранного права, но противоречит юридическим нормам Венгерской Республики.
Ограничения на продажу и передачу прав собственности
Запрет на продажу и обременение
В силу права распоряжаться своим имуществом собственник может передать право владения или пользования недвижимостью, право получать от нее прибыль, использовать ее в качестве обеспечения, а также может передать право собственности третьим лицам.
Если в отношении объекта недвижимости действует запрет на продажу и обременение, право собственности не может быть передано другому лицу, а объект недвижимости не может служить обеспечением.
Если запрет на продажу и обременение зарегистрирован в реестре недвижимости, прочие права, вытекающие из договора, могут быть зарегистрированы только с согласия управомоченного на этот запрет лица. Запрет на продажу и обременение гложет быть установлен в договоре только при передаче права собственности. Таким образом, запрет, не сопровождающийся передачей права собственности, недействителен. Это правило действует и в том случае, если целью договора не является передача права собственности.
Хотите свой собственный загородный дом, тогда посмотрите недорогие деревянные дома в подмосковье тут.
Ограничения по семейному праву и режиму супружеской собственности
Согласно венгерским нормам международного частного права, личные и имущественные отношения супругов, включая принятие или сохранение фамилии, материальное обеспечение и имущественные права, регулируются теми правовыми нормами, которые являются общими для супругов нормами личного права на момент принятия решения. Венгерское право не позволяет выбирать право, применяемое к имущественному соглашению супругов (в отличие от права, применяемого к иным договорным правоотношениям).
Согласно нормам венгерского семейного права, во время существования общей супружеской собственности и при расторжении брака вплоть до раздела имущества для продажи общей собственности, а также для иного имущественного распоряжения, не касающегося раздельного имущества супругов, необходимо обоюдное согласие супругов.
На первоначально пустынной и безлюдной дороге, ставшей правительственным трактом, возникли населенные сначала только ямщиками соединительные звенья пути — так называемые ямы. Одна из таких ямских слобод была основана в 1601 году на половине дороги между Верхотурьем и Тюменью, на месте, «где жил самый известный в тех местах кня- зец Епанча». В русских документах она получила название Туринский острог, а «в просторечии часто называется Епанчиным». Соликамске-Верхотурский путь служил почти единственным сообщением между Европой и северной Азией в течение почти 200 лет.
Поскольку одним из основных стимулов русского освоения Сибири на начальном этапе была пушнина, то, естественно, продвижение шло в первую очередь и главным образом в таежные, тундровые и лесотрундовые районы Сибири, наиболее богатые пушным зверем. Продвижение именно в этом направлении было обусловлено также исключительно слабой заселенностью тайги и тундры и угрозой опустошительных набегов со стороны кочевников в более южных степных районах. Остроги ставились в узловых пунктах расселения местных племен — поставщиков пушнины, а также вдоль используемого пути с востока на запад для обеспечения безопасности провозки пушных и иных ценностей. Последнее обстоятельство обусловило строительство острогов в наиболее важных с точки зрения обороны речных путей местах, а также в местах волоков, где одна речная система сближалась с другой. Если вы хотите построить свой дом, тогда вам пригодится земля — земля в ипотеку на ярославском шоссе вы найдете тут.
В XVI веке русские поморы прочно освоили пути по Студеному морю в устье Оби. Промысловое население «в поисках соболей и для торговли» шло в Сибирь и из Поморья, с которым восточные районы связывал древний путь из Руси в Зауралье, известный под названием Печерского, или Чрезкамен- ного, пути: из Устюга на Печору, с Печоры на Обь и затем по Обской и Тазовской губе на Таз. После основания города Берёзова русские вновь «начали проведывать места, лежащие к востоку, по рекам Пуру, Тазу и Енисею; на реке Таз нашли самоедов, которые называли себя мокосе, и это обстоятельство послужило основанием для названия тамошних мест по-русски Мангазеей».